委员称取消公摊并不意味能省钱

近年来，关于取消公摊面积（即“套内面积”）的呼声越来越高，特别是在房地产市场调控和消费者权益保护的大背景下，这一话题引发了广泛讨论，有委员指出，取消公摊并不意味着购房者能够真正省钱，这一观点引发了社会各界的关注和思考，本文将从多个角度分析这一观点,探讨取消公摊面积背后的经济逻辑及其对房地产市场和消费者可能产生的影响。

公摊面积的定义与现状

公摊面积是指每栋楼房的公共区域，包括电梯、楼梯、走廊、大堂等公共设施所占用的面积，这部分面积由所有业主共同分摊，并计入每户的购房面积中，公摊面积的计算方法已经沿用了多年，但近年来因“公摊面积过大”、“不透明”等问题,引发了诸多争议和质疑。

取消公摊能否真正省钱？

有委员指出，取消公摊并不意味着购房者能够直接节省购房成本，这是因为，如果取消公摊，开发商可能会通过其他方式调整房价，比如提高每平方米的单价，从而保持总体购房成本不变，取消公摊还可能带来其他一系列问题，如物业费的计算、房屋产权证的办理等,这些都需要重新进行规范和调整。

取消公套面积的挑战与影响

1. 开发商的应对策略：开发商可能会通过提高建筑密度、增加楼层高度等方式来弥补因取消公摊而减少的收入，这可能导致小区容积率上升，居住环境恶化,进而影响房屋品质和居住体验。

   

2. 房价的重新调整：取消公摊后，房价的计算方式将发生根本性变化，如果单纯以套内面积计价，可能会导致房价总体上涨，因为开发商需要维持其利润空间，不同楼盘的公摊比例不同,取消公摊后如何统一价格标准也是一个难题。

3. 物业费用的变化：取消公摊后，物业费的计算方式也将发生变化，物业费通常按照建筑面积计算，如果改为按照套内面积计算,可能会引发一系列管理上的混乱和争议。

4. 产权证办理难度增加：房屋产权证上的面积是基于建筑面积计算的，如果取消公摊，产权证的办理将变得更加复杂和困难,需要建立全新的产权登记和管理体系。

国际经验借鉴与启示

在国际上，许多国家和地区已经采用了套内面积作为房屋销售的主要计量单位，香港在2013年取消了公摊面积制度，改为以实用面积（即套内面积）计价，这一改革虽然在一定程度上提高了房价透明度，但也带来了诸多挑战和问题，在借鉴国际经验时,需要充分考虑本国或本地区的实际情况和市场需求。

政策建议与未来展望

1. 逐步推进改革：建议政府逐步推进取消公摊的改革进程，先从小范围试点开始,逐步积累经验并解决问题后再全面推广。

2. 完善法律法规：加强相关法律法规建设和完善配套政策体系是确保改革顺利推进的关键,政府应制定明确的政策指导和监管措施以确保市场稳定和消费者权益保护。

3. 加强市场透明度：提高房地产市场信息的透明度是减少消费者疑虑和防范市场乱象的重要手段,政府应加强对开发商的监管力度并建立健全信息公开机制以维护市场秩序和公平竞争环境。

4. 引导消费者理性购房：政府应加强对消费者的教育和引导工作帮助他们了解市场动态和购房风险提高他们的风险意识和防范能力,同时鼓励消费者理性购房避免盲目跟风或过度负债等行为的发生。

“委员称取消公摊并不意味能省钱”这一观点揭示了取消公摊后可能面临的一系列挑战和问题，在推进改革的过程中需要充分考虑各种因素并制定相应的政策措施以确保改革的顺利进行和市场的稳定发展,同时消费者也应保持理性态度根据自身需求和实际情况做出明智的购房决策。