专家，取消公摊是明年重要工作

近年来，房地产市场调控政策不断加码，取消公摊”成为了备受关注的热点话题，有专家表示，取消公摊面积将是明年房地产市场调控的重要工作之一，这一消息引发了广泛关注和讨论，取消公摊究竟意味着什么？对购房者、开发商以及房地产市场将产生怎样的影响？本文将对此进行详细解读。

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指每栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公共部分建筑面积，包括大堂、电梯、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等，就是业主在购房时，除了购买自己房屋的实际面积外，还需要额外支付整栋楼的公共部分面积费用。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积的计算公式为：

公摊系数 = 整栋楼的公共部分面积 / 整栋楼各套房的套内面积之和

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积

公摊面积 = 套内建筑面积 × 公摊系数

二、取消公摊的意义

取消公摊意味着购房者将不再需要额外支付公共部分的面积费用，而是直接购买房屋的实际使用面积，这一变化将带来以下几方面的意义：

1、透明化购房：取消公摊后，购房者可以清晰地知道自己购买的是多少实际使用面积，避免了因公摊面积而产生的纠纷和误解。

2、降低购房成本：由于不再需要支付公共部分的面积费用，购房者的购房成本将有所降低，据估算，取消公摊后，购房者平均可以节省约10%的购房费用。

3、促进市场健康发展：取消公摊有助于规范房地产市场秩序，减少开发商的“灰色收入”，促进市场健康发展。

三、取消公摊的挑战与机遇

虽然取消公摊具有诸多优势，但在实际操作中仍面临诸多挑战和机遇，以下是几个关键点：

1、技术难度：取消公摊需要对现有的房屋测绘和计算规则进行修订和完善，这需要大量的技术投入和人员培训，还需要建立新的监管机制来确保开发商不会通过其他方式变相增加购房者的负担。

2、开发商利益：取消公摊可能会减少开发商的利润空间，尤其是在一些高端楼盘中，公共部分的面积占比较大，取消后开发商的收益可能会受到较大影响，从长远来看，这将有助于提升开发商的信誉和品牌形象，促进市场健康发展。

3、政策推动：取消公摊需要政府部门的支持和推动，政府可以通过立法、政策引导等方式来推动这一变革的实现，可以出台相关规定要求新建住宅必须按照实际使用面积进行销售；同时加强监管力度，确保开发商不会通过其他方式变相增加购房者的负担。

4、消费者认知：在消费者层面，需要加强对取消公摊的宣传和教育力度，让消费者了解这一变革的意义和好处，也需要建立相应的投诉和维权机制来保障消费者的合法权益。

四、案例分析：香港的经验与启示

香港作为国际知名的金融中心之一，其房地产市场发展相对成熟和完善，早在上世纪90年代初期，香港就开始逐步推行“实收实付”的购房模式（即按照实际使用面积进行销售），并成功实现了取消公摊的目标，这一变革对香港房地产市场产生了深远的影响：

1、透明化购房：取消公摊后，购房者可以清晰地知道自己购买的是多少实际使用面积，避免了因公摊面积而产生的纠纷和误解，这有助于提升消费者对房地产市场的信任度和满意度。

2、降低购房成本：由于不再需要支付公共部分的面积费用，购房者的购房成本有所降低，据估算，取消公摊后香港购房者平均可以节省约15%的购房费用，这有助于促进房地产市场的健康发展并提升消费者的购买力。

3、促进市场规范化：取消公摊有助于规范房地产市场秩序，减少开发商的“灰色收入”，同时也有助于提升开发商的信誉和品牌形象从而吸引更多消费者关注并购买其开发的楼盘。

4、技术与管理提升：在推行“实收实付”模式的过程中香港政府投入了大量资源进行技术研发和管理创新以应对新的挑战和机遇，这些努力不仅提升了房地产市场的效率和质量也为其他国家和地区提供了宝贵的经验和启示。

五、未来展望与建议

随着城市化进程的加速和人口老龄化的加剧我国房地产市场面临着前所未有的挑战和机遇，在此背景下取消公摊无疑是一个值得关注和探索的重要议题，以下是几点未来展望与建议：

1、加强政策引导与监管：政府应加强对房地产市场的政策引导与监管力度确保市场健康有序发展，同时应建立相应的投诉和维权机制来保障消费者的合法权益不受侵害。

2、推动技术创新与升级：在取消公摊的过程中应积极推动技术创新与升级以提高房屋测绘和计算精度并降低技术难度和成本，同时应加强对从业人员的培训和教育力度提升其专业素养和综合能力。

3、加强消费者教育与宣传：在消费者层面应加强对取消公摊的宣传和教育力度让消费者了解这一变革的意义和好处并提升其认知水平和维权意识，同时应建立相应的投诉和维权机制来保障消费者的合法权益不受侵害。

4、鼓励行业自律与规范发展：在行业内应鼓励开发商自觉遵守相关法律法规和行业规范并加强自律管理以提升整个行业的信誉和形象，同时应建立相应的行业协会或组织来推动行业内的交流与合作并共同应对挑战与机遇。

5、关注社会公平与可持续发展：在推进取消公摊的过程中应关注社会公平与可持续发展问题避免对低收入群体造成过大的经济压力或负担，同时应注重环境保护和资源节约问题推动绿色建筑和可持续发展理念在房地产领域的应用与实践。

取消公摊是一个复杂而艰巨的任务需要政府、开发商、消费者以及整个行业共同努力才能实现其目标并带来积极的影响和变革，通过加强政策引导与监管推动技术创新与升级加强消费者教育与宣传以及鼓励行业自律与规范发展我们可以期待一个更加透明、健康、可持续发展的房地产市场未来！