取消公摊可增强购房积极性

近年来，房地产市场调控政策频繁出台，旨在稳定房价、促进房地产市场健康发展，关于“取消公摊面积”的呼声越来越高，专家指出，取消公摊面积不仅能提高购房透明度，还能增强购房积极性，对房地产市场产生积极影响，本文将从多个角度分析取消公摊面积对购房者的益处，并探讨其可能带来的挑战与解决方案。

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指住宅楼内为所有业主共同使用的区域，包括楼梯间、电梯间、走廊、公共卫生间等公共设施所占用的面积，这部分面积由所有业主共同分摊，并计入每户的建筑面积中，由于公摊面积的计算缺乏统一标准，常常引发购房者与开发商之间的纠纷。

二、取消公摊面积对购房者的益处

1、提高购房透明度

公摊面积的计算复杂且缺乏透明度，购房者往往难以准确了解实际可使用的居住空间，取消公摊面积后，建筑面积将更直观地反映实际使用面积，购房者可以更加清晰地了解所购房屋的实际大小，减少因面积误差而产生的纠纷。

2、降低购房成本

在现行制度下，公摊面积被计入建筑面积，从而推高了单位面积的价格，取消公摊面积后，购房者只需为实际使用面积支付费用，降低了购房成本，对于刚需购房者而言，这无疑是一个巨大的福音。

3、增强购房积极性

由于公摊面积的存在，部分购房者可能对房屋的实际使用空间产生误解，从而影响购房决策，取消公摊面积后，购房者可以更加直观地比较不同房源的实际使用空间，从而做出更加理性的选择，透明化的计价方式也有助于提升购房者的信心，增强市场活跃度。

三、取消公摊面积可能带来的挑战与解决方案

1、挑战一：开发商成本增加

取消公摊面积后，开发商需要承担更多的建设成本，因为公共设施的建设和维护将不再通过公摊面积分摊，这可能导致房价上涨，从而抵消部分购房者因取消公摊而获得的利益。

解决方案：政府可以通过财政补贴、税收优惠等方式减轻开发商的负担，同时加强监管，防止房价过度上涨，还可以通过优化建筑设计、提高空间利用率等方式降低成本。

2、挑战二：公共设施建设不足

取消公摊面积后，公共设施的建设和维护将成为开发商的重要负担，如果开发商为了降低成本而减少公共设施的建设，将影响居住品质和社区环境。

解决方案：政府应制定严格的建筑标准和验收规范，确保公共设施的建设质量，可以通过引入第三方机构进行监督和评估，确保公共设施的建设和维护符合标准，还可以鼓励业主委员会或物业公司参与公共设施的管理和维护。

3、挑战三：市场适应性

取消公摊面积是一个涉及多方面利益的复杂问题，需要市场各方逐步适应新的计价方式，在过渡期内，可能会出现价格波动、市场波动等情况。

解决方案：政府应逐步推进改革，给予市场足够的适应时间，加强信息披露和宣传教育工作，提高购房者对新的计价方式的认知和理解，还可以通过试点项目等方式逐步积累经验并优化改革方案。

四、国际经验借鉴

在海外市场，许多国家已经取消了公摊面积制度，新加坡在2007年取消了公摊面积制度并引入了更加透明的计价方式；香港也在2013年取消了公摊面积制度并引入了“实际可用面积”作为计价标准，这些改革措施提高了市场的透明度和购房者的信心，促进了房地产市场的健康发展。

五、结论与建议

取消公摊面积是提高购房透明度、降低购房成本、增强购房积极性的有效手段，改革过程中也面临着诸多挑战和问题需要解决，政府应充分发挥引导作用和监管作用，通过财政补贴、税收优惠、建筑标准等手段支持改革；同时加强信息披露和宣传教育工作提高市场适应性；并借鉴国际经验逐步推进改革措施的实施与完善，只有这样我们才能确保改革措施能够真正惠及广大购房者并促进房地产市场的健康发展。